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澳门威尼斯人手机版:中国2018年房价收入比为9.3 房地产对经济净贡献出现标志性拐点

时间:2019/7/1 17:35:04  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 在中国城市化进程中,房地产不断发展壮大,2000年以来房地产开发投资占全社会固定资产投资比重一直在15%以上。社科院发布的《中国城市竞争力第17次报告(主题报告)》(下称《报告》)显示,2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。尽管2018年表面上中国房地产投资对经...
        在中国城市化进程中,房地产不断发展壮大,2000年以来房地产开发投资占全社会固定资产投资比重一直在15%以上。社科院发布的《中国城市竞争力第17次报告(主题报告)》(下称《报告》)显示,2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献,但是其挤出效应已大于带动效应。
  社科院测算结果显示,随着房价收入比的提高,房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大,拐点处的房价收入比为9左右。也就是说,当房价收入比超过9以后,房地产对经济增长的影响将得不偿失。
  房地产对经济存拉动和挤出效应
  房地产市场存在价格泡沫风险和结构性风险,虽然近年来房地产去库存效果显著,但最近出现了反弹苗头。房地产金融风险正在快速积累,但总体可控。从对经济增长的贡献度来看,房地产对我国经济增长的贡献有多大?2000—2013年期间房地产开发投资对经济增长的贡献度尽管存在波动,但多年来基本维持在10%以上。
  那么,房价越高,经济发展就会越快吗?当然不是那样房地产对经济增长的影响存在倒U关系。房地产对经济增长存在正向的拉动效应与负向的挤出效应。当房价水平较低时,房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应,此时房地产的发展有利于经济增长;当房价水平过高时,房地产对经济增长的负向挤出效应将超过正向拉动效应,此时房地产的发展将不利于经济增长。因此,有必要全面考察房地产在经济增长中所扮演的角色。
  2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。《报告》基于2010年至2016年中国家庭追踪调查数据与2003年至2015年中国285座城市数据,综合利用计量回归等方法测算了房地产对经济增长的正向拉动效应与负向挤出效应。研究发现,房地产对经济增长负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9(房价收入比,也就是住房价格与城市居民家庭年收入之比)。测算结果显示,随着房价收入比的提高,房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大,拐点处的房价收入比为9左右。也就是说,当房价收入比超过9以后,房地产对经济增长的影响将得不偿失。

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